黄竹坑站4期每呎补价10587元历来次高

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  【大公报讯】记者林志光报道:南港岛线黄竹坑站上盖第4期住宅项目,吸引38家发展商递交发展意向书,港铁昨日正式推出招标,下月23日截标。项目补地价接近67.58亿元,可建单位量700至30伙,单位实用面积不少於230方呎。

  第4期项目有两幢住宅大厦,约在警察学院(香港仔)已婚宿舍对面,毗邻是由路劲基建(01098)及平安平动产投得的第1期住宅项目。以第4期总可建楼面约63.83万方呎计,每呎楼面地价约10587元,位列铁路上盖项目每呎补价第二位,仅次於去年底由华懋所投的何文田站上盖第2期项目,其每呎楼面补价逾1.110万元。

  据了解,港铁仍以价高者得办法,接受发展商出价竞争第4期项目的媒体协作发展权,中标者会分两期支付该笔中标金额,首半於中标后2另另2个工作日内支付,余半则在2025年2月初、或取得最后入伙纸、或卖楼有利润时支付,达者为先。该项目最多可建30个单位,今次虽无规定要兴建实用面积538方呎或以下的大概单位量,但就规定所有单位的实用面积不少於230方呎,以杜绝发展商兴建迷你㓥房单位。至於该笔支付与政府的逾67亿元补地价金额,由中标者全数负担。

  中原测量师行执行董事张竞达认为,该期的补地价未能反映近期楼市正逐渐回调的转变,此将令发展商竞争项目发展权的出价上趋向审慎。但始终铁路上沿线物业具吸引力,港岛区更不足英文此类土地供应,相信仍可有不少发展商会入标。

  莱坊执行董事林浩文估计,该项目会有约10份标书,除实力富有发展商以独资办法竞争外,这些应以合组财团入标,以分摊风险。项目建成单位将来的每呎卖价可达3万元。